Les bâtiments dans la grande région de Montréal sont de plus en plus vieillissants et atteignent régulièrement les 60, 70 et même + de 100 ans d’âge!

Dans la plupart des cas, les bâtiments ont encore leur revêtement de maçonnerie d’origine. Celui-ci au fil des ans a subit de multiples cycles de gel et dégel, à reçu de nombreuses quantités de précipitations et à fait face aux nombreux rayons du soleil.

Malheureusement, plusieurs murs ont atteints leur fin de vie et représentent un danger pour l’intégrité du bâtiment et pour la sécurité de toutes personnes pouvant circuler près du mur.

Les signes démontrants l’usure de votre mur seront principalement reconnus tel que suit: vallonnement du mur, mur désaxer, problème d’infiltration d’eau,  joints et brique friables, éclatement des briques, fissuration de votre mur et ses composantes ainsi que d’autres facteurs.

Plusieurs propriétaires qui font face à l’un ou plusieurs de ses problèmes vont souvent opter pour la solution la moins dispendieuse qui leur sera proposée. Cette solution dans la plupart des cas sera de réparer le mur que ce soit par la restauration de joints, la reconstruction ponctuel d’un mur ou le remplacement de certaines composantes.

Cependant plusieurs murs ont atteints un niveau d’usure irréversible et on besoin d’une remise à neuf complète. Les réparation qui vous seront proposés ne feront que repousser de peu de temps le fait réel ou camoufler le problème. C’est à ce moment la que le réel danger survient car suite aux réparations les murs peuvent sembler dans un bon état mais les principaux facteurs d’usures restent.

En tant que professionnels de la Maçonnerie nous avons constatés que dans plusieurs cas, les murs qui s’effondrent sont souvent des murs qui ont eu des réparations et qui suite à ses réparations n’attire plus la vigilance du propriétaire ou des futures acquéreurs de la propriété qui auront aucune connaissance de l’état réel de leur maçonnerie.

N’hésitez pas à nous contacter pour connaitre l’état réel de votre mur et avoir la solution la mieux adaptée pour régler votre problème.

MONSIEUR L’INSPECTEUR

Ne peinturez pas vos briques

Quand on peinture un mur de brique extérieur, l’intention est toujours bonne, et le résultat peut même être très beau. En revanche, plusieurs années plus tard, les conséquences s’avèrent désastreuses.

Pourquoi peinture-t-on les murs de brique ? C’est le moyen le plus abordable de leur donner un nouveau look. Or, ce faisant, on signe aussi leur arrêt de mort !

Au fil des décennies, les propriétaires ont peinturé la brique pour cacher la saleté provoquée par les usines et la circulation automobile, pour un changement de décor et, dans certains cas, pour cacher sa détérioration en prévision d’une vente.

L’entretien ou le remplacement des murs de maçonnerie est très coûteux. Mais comme pour toute chose, on en a toujours pour son argent. Un mur de brique nettoyé et rejointoyé n’aura besoin d’aucun entretien pour quelque 50 ans. En fait, seules les briques mal installées et exposées à des quantités inhabituelles d’eau s’endommagent. Les autres types de parement (bois, aluminium, vinyle, acrylique) ont une durée de vie beaucoup moins longue.

RESPIRER

La brique et le mortier sont des matériaux poreux qui absorbent l’humidité, qu’elle provienne des précipitations ou de l’intérieur du bâtiment. Dès le retour du beau temps, l’humidité en ressort. Le bâtiment « respire ».

 

Quand on peinture ces matériaux, ils deviennent étanches sur leur face extérieure. Ils absorbent moins d’eau, certes. Or, l’humidité peut quand même provenir de l’intérieur du bâtiment, d’une partie du parement qui n’est pas peinturée ou d’une infiltration d’eau par le toit ou une fenêtre.

Dans un mur de maçonnerie, l’eau se répand comme dans une éponge. Et la peinture sur la face extérieure empêche l’humidité de s’échapper vers l’extérieur par temps sec. Elle demeure donc prisonnière des briques et du mortier. L’intérieur de l’édifice reste humide plus longtemps. Mais ce n’est pas tout. Cette rétention d’humidité détériore le mortier, surtout le plus ancien, dont le contenu en chaux est élevé. Il devient friable, puis complètement poudreux. Il suffit de piquer au travers de la peinture avec un tournevis pour s’en rendre compte.

Pour les briques, la rétention d’humidité s’avère fatale. Lorsque le mercure chute sous zéro, les molécules d’eau prennent de l’expansion et les font éclater.

OPÉRATION DÉCAPAGE

Une fois peinturés, la brique et le mortier peuvent encore survivre plusieurs années, notamment sur les murs arrière qui sont protégés par de larges balcons. Pour minimiser la détérioration, on s’assure que l’eau des précipitations n’ait aucune voie d’entrée dans le parement, que ce soit par un solin de toit déficient, de la peinture écaillée ou une section de mur non peinturée.

Heureusement, presque toutes les peintures appliquées sur la brique peuvent être retirées sans provoquer de dommages.

« On applique des produits dissolvants au pinceau. La brique garde toute sa patine et elle retrouve sa couleur d’origine. »

— Jean-Sébastien Richer, président d’Aquajet Restauration

La patine d’une brique est sa surface durcie par la cuisson, épaisse de 2 à 3 mm, qui ralentit l’absorption d’eau.

Pour décaper une brique d’argile peinturée, il faut éviter les jets de sable et les produits abrasifs. Chez Aquajet Restauration, une entreprise spécialisée en ravalement de façades anciennes, on utilise des dissolvants à base d’hydroxyde de potassium. On les neutralise ensuite avec de l’acide acétique, pour rabaisser le taux d’acidité et ainsi prévenir la contamination des sols.

« On a déjà réussi à enlever jusqu’à 30 couches de peinture, dit Jean-Sébastien Richer. Il n’y a qu’une peinture à base de caoutchouc, qui a été utilisée à Westmount, qui est très difficile à enlever et à laquelle on ne touche pas. »

Faire décaper et nettoyer une façade coûte entre 2,50 et 7,00 $ le pied carré, selon la complexité du travail (type de peinture, accessibilité, éléments architecturaux à protéger).

DEPUIS 1872

Dans la région de Montréal, la brique sur les bâtiments résidentiels est en général d’excellente qualité. Une bonne partie provient de la Briqueterie Saint-Laurent, à La Prairie. Malgré les changements de noms (elle s’appelle aujourd’hui Meridian Briques) et de propriétaires, cette usine livre depuis 1872 des briques d’argile qui survivent avec brio aux affres du temps.

Bien protéger les surfaces

Voici un exemple des méthode de protection que nous employons pendant nos travaux pour être sur de ne pas abîmer ou tachés les élément qui entourent votre mur de brique.

Bienvenue sur notre blog

Sur cette page vous pouvez nous suivre pour avoir des conseils et astuces et voir l’évolution de nos projets.