Lorsqu’une réfection complète doit être envisagée

Plusieurs murs de maçonnerie très âgés dans la grande région de Montréal ont atteints un niveau d’usure irréversible et nécessitent une remise à neuf. Les options de réparation ne feront que repousser le problème et des travaux seront souvent de nouveau requis à court ou moyen terme. Plusieurs facteurs influencent la détérioration des murs tel que: le ciment entre les briques qui est devenu friable, les composantes du mur (briques, pierres, allèges linteaux, fer-angles d’acier) qui sont dans un état détérioré, les ancrages qui retiennent le mur en place sont devenus inefficaces, le système d’étanchéité à l’arrière du mur est déficient et permet les infiltrations d’eau ainsi que plusieurs autres facteurs peuvent menez au fait que le mur doit être refait.

Lorsqu’une réparation d’un mur excessivement détérioré est envisagée, elle ne fera que régler une partie des problèmes et ne stoppera pas totalement la détérioration du mur. Dans plusieurs cas les réparations peuvent être très complexes et êtres plus dispendieuses que de simplement remettre le mur à neuf. Il y a également plusieurs problèmes qui ne peuvent pas êtres réparés et que seulement la remise à neuf du mur conviendra à la situation.

Dans la vidéo ci-dessous, vous pourrez constater la détérioration des joints de brique. Lorsque les joints de brique atteignent ce niveau, la restauration de joints n’est plus envisageable puisque les briques ne tiennent plus sur un corps concret. La restauration de joints couvre une faible portion de la brique et donnera simplement un impression de solidité au mur mais n’en limitera pas ses mouvements et les risques d’effondrement.

Vidéo mortier détérioré

Dans cette seconde vidéo, vous pourrez constater le même phénomène sur un mur qui n’est pas en processus de démolition. Vous constaterai que les joints on étés refaits en façade et que la portion refaite ne couvre qu’une petite portion de la brique et ne renforce pas le mur.

Vidéo joint brique Montréal

Le mortier détérioré tel que démontré dans les vidéos ne peut plus supporter le poids titanesque que représente un parement de maçonnerie. Le mur commencera à valonner tel qu’il en est le cas pour les 2 murs concernés par les vidéos et deviendra extrêmement dangereux pour les occupants du bâtiments et toutes personnes ayants à circuler près de celui-ci.

Fait à noter:  dans les 2 vidéos présentées, une portion de mur du bâtiment s’était effondrée. Les joints avaient étés refaits sur les 2 bâtiments.

 

Sur la photo ci-dessous, ont constate que les ancrages (des clous qui ont corrodés et brisés) n’ont plus aucune efficacité en ne retiennent plus le mur. Cette situation ce répète sur la plupart des vieux bâtiments que l’ont retrouve à Montréal.

 

 

Dans la vidéo ci-dessous l’ont présente un fer-angle corrodé qui n’est plus en état de supporter toute la charge qu’il maintenait. Dans des situations similaires, les fer-angles vont courber et provoquer de multiples problèmes tel que le mouvement de la structure et le bris des portes et fenêtres. Le problème des fer-angles corrodés sont souvent camouflés par une peinture ou une lanière d’aluminium.

Vidéo fer-angle corrodé déficient.

 

La remise à neuf permet de corriger avec certitude tous les problèmes que l’ont peut rencontrer et même procurer plusieurs avantages tel que: permettre l’installation de panneaux isolants et améliorer l’esthétique de votre bâtiment.

 

Pour de plus amples informations n’hésitez pas à nous faire appel et il nous fera plaisir de répondre à vos questions et d’évaluer l’état de votre mur pour vous proposer la bonne solution à votre situation; la réparation ou la remise à neuf.

 

L’équipement est un élément essentiel pour permettre la bonne tenue de vos travaux.

Une entreprise qui possède le parfait équipement pour le type de travail qu’elle doit accomplir se démarquera assurément de ses compétiteurs. La qualité de son travail, sa vitesse d’exécution des travaux et son professionnalisme seront remarqués et elle demeurera à prix compétitif puisqu’elle sauvera beaucoup en coût de main d’oeuvre, qui est beaucoup plus dispendieux que les frais d’équipements.

Chez Maçonnerie Lajoie, nous disposons de l’équipement idéal pour accomplir vos travaux de remise à neuf de parement de maçonnerie en milieu urbain tel que l’on retrouve à Montréal.

Que ce soit avec notre charriot télescopique longue portée le plus compact de sa catégorie, notre charriot télescopique de moyenne portée le plus compact de l’industrie ou nos plate-formes de travail qui peuvent être installées sur tous les types de terrains, nous pouvons accomplir tous vos travaux de remise à neuf de parement de maçonnerie et ce plus aisément que la plupart de nos compétiteurs.

Lorsqu’une remise à neuf de votre parement de maçonnerie est envisagée, il est facilement possible de faire l’ajout de panneaux isolants avant la construction de votre nouveau mur.

Les panneaux isolants que nous installons sont spécifiquement conçus pour permettre aux vieux bâtiments que l’on retrouve à Montréal de bien fonctionner et d’en améliorer leur efficacité énergétique.

Il est important de bien choisir le type d’isolant que l’on ajoute puisque la plupart des vieux bâtiments sont dépourvus de système d’échangeur d’air et un effet de suffocation peut être créé si un mauvais type d’isolant est utilisé.

N’hésitez pas à communiquer avec nous pour avoir davantage d’informations à ce sujet.

Les fer-angles de soutien qui font partis de votre parements de maçonnerie sont des éléments essentiels pour maintenir l’intégrité de vos murs.

 

Les fer-angles sont des composantes d’acier qui sont souvent employés pour permettre à votre maçonnerie de chevaucher les ouvertures qui font parties de votre mur de maçonnerie tel que vos portes et fenêtres. Au fil des années les fer-angles que l’on retrouve dans les vieux bâtiments à Montréal peuvent corrodés puisque les méthodes de l’époque ne prévoyaient pas de protection pour prévenir la corrosion de ceux-ci.

 

Un fer-angle corrodé peu provoquer plusieurs problèmes tel que: son affaissement puisqu’il ne peut plus supporter le poids des matériaux qu’il supporte (peu mener au bris ou mauvais fonctionnement de vos portes et fenêtre s’il s’appuie sur ceux-ci ou même à l’effondrement de votre mur). La fissuration et déplacement de vos briques et joints suite à son expansion (phénomène attribuable à la corrosion) peuvent également êtres observés.

Vidéo fer-angle corrodé déficient.

Chez Maçonnerie Lajoie nous utilisons que des fer-angles faits d’acier galvanisé bénéficiant d’une résistance supérieure à la corrosion et utilisons les méthodes de protection nécessaires tel que l’ajout de membrane autocollante pour permettre à votre fer-angle de résister aussi longtemps que votre parement de maçonnerie.

 

 

Vidéo fer-angle galvanisé en bon état.

Les bâtiments dans la grande région de Montréal sont de plus en plus vieillissants et atteignent régulièrement les 60, 70 et même + de 100 ans d’âge!

Dans la plupart des cas, les bâtiments ont encore leur revêtement de maçonnerie d’origine. Celui-ci au fil des ans a subit de multiples cycles de gel et dégel, à reçu de nombreuses quantités de précipitations et à fait face aux nombreux rayons du soleil.

Malheureusement, plusieurs murs ont atteints leur fin de vie et représentent un danger pour l’intégrité du bâtiment et pour la sécurité de toutes personnes pouvant circuler près du mur.

Les signes démontrants l’usure de votre mur seront principalement reconnus tel que suit: vallonnement du mur, mur désaxer, problème d’infiltration d’eau,  joints et brique friables, éclatement des briques, fissuration de votre mur et ses composantes ainsi que d’autres facteurs.

Plusieurs propriétaires qui font face à l’un ou plusieurs de ses problèmes vont souvent opter pour la solution la moins dispendieuse qui leur sera proposée. Cette solution dans la plupart des cas sera de réparer le mur que ce soit par la restauration de joints, la reconstruction ponctuel d’un mur ou le remplacement de certaines composantes.

Cependant plusieurs murs ont atteints un niveau d’usure irréversible et on besoin d’une remise à neuf complète. Les réparation qui vous seront proposés ne feront que repousser de peu de temps le fait réel ou camoufler le problème. C’est à ce moment la que le réel danger survient car suite aux réparations les murs peuvent sembler dans un bon état mais les principaux facteurs d’usures restent.

En tant que professionnels de la Maçonnerie nous avons constatés que dans plusieurs cas, les murs qui s’effondrent sont souvent des murs qui ont eu des réparations et qui suite à ses réparations n’attirent plus la vigilance du propriétaire ou des futures acquéreurs de la propriété qui auront aucune connaissance de l’état réel de leur maçonnerie.

N’hésitez pas à nous contacter pour connaitre l’état réel de votre mur et avoir la solution la mieux adaptée pour régler votre problème.

MONSIEUR L’INSPECTEUR

Ne peinturez pas vos briques

Quand on peinture un mur de brique extérieur, l’intention est toujours bonne, et le résultat peut même être très beau. En revanche, plusieurs années plus tard, les conséquences s’avèrent désastreuses.

Pourquoi peinture-t-on les murs de brique ? C’est le moyen le plus abordable de leur donner un nouveau look. Or, ce faisant, on signe aussi leur arrêt de mort !

Au fil des décennies, les propriétaires ont peinturé la brique pour cacher la saleté provoquée par les usines et la circulation automobile, pour un changement de décor et, dans certains cas, pour cacher sa détérioration en prévision d’une vente.

L’entretien ou le remplacement des murs de maçonnerie est très coûteux. Mais comme pour toute chose, on en a toujours pour son argent. Un mur de brique nettoyé et rejointoyé n’aura besoin d’aucun entretien pour quelque 50 ans. En fait, seules les briques mal installées et exposées à des quantités inhabituelles d’eau s’endommagent. Les autres types de parement (bois, aluminium, vinyle, acrylique) ont une durée de vie beaucoup moins longue.

RESPIRER

La brique et le mortier sont des matériaux poreux qui absorbent l’humidité, qu’elle provienne des précipitations ou de l’intérieur du bâtiment. Dès le retour du beau temps, l’humidité en ressort. Le bâtiment « respire ».

 

Quand on peinture ces matériaux, ils deviennent étanches sur leur face extérieure. Ils absorbent moins d’eau, certes. Or, l’humidité peut quand même provenir de l’intérieur du bâtiment, d’une partie du parement qui n’est pas peinturée ou d’une infiltration d’eau par le toit ou une fenêtre.

Dans un mur de maçonnerie, l’eau se répand comme dans une éponge. Et la peinture sur la face extérieure empêche l’humidité de s’échapper vers l’extérieur par temps sec. Elle demeure donc prisonnière des briques et du mortier. L’intérieur de l’édifice reste humide plus longtemps. Mais ce n’est pas tout. Cette rétention d’humidité détériore le mortier, surtout le plus ancien, dont le contenu en chaux est élevé. Il devient friable, puis complètement poudreux. Il suffit de piquer au travers de la peinture avec un tournevis pour s’en rendre compte.

Pour les briques, la rétention d’humidité s’avère fatale. Lorsque le mercure chute sous zéro, les molécules d’eau prennent de l’expansion et les font éclater.

OPÉRATION DÉCAPAGE

Une fois peinturés, la brique et le mortier peuvent encore survivre plusieurs années, notamment sur les murs arrière qui sont protégés par de larges balcons. Pour minimiser la détérioration, on s’assure que l’eau des précipitations n’ait aucune voie d’entrée dans le parement, que ce soit par un solin de toit déficient, de la peinture écaillée ou une section de mur non peinturée.

Heureusement, presque toutes les peintures appliquées sur la brique peuvent être retirées sans provoquer de dommages.

« On applique des produits dissolvants au pinceau. La brique garde toute sa patine et elle retrouve sa couleur d’origine. »

— Jean-Sébastien Richer, président d’Aquajet Restauration

La patine d’une brique est sa surface durcie par la cuisson, épaisse de 2 à 3 mm, qui ralentit l’absorption d’eau.

Pour décaper une brique d’argile peinturée, il faut éviter les jets de sable et les produits abrasifs. Chez Aquajet Restauration, une entreprise spécialisée en ravalement de façades anciennes, on utilise des dissolvants à base d’hydroxyde de potassium. On les neutralise ensuite avec de l’acide acétique, pour rabaisser le taux d’acidité et ainsi prévenir la contamination des sols.

« On a déjà réussi à enlever jusqu’à 30 couches de peinture, dit Jean-Sébastien Richer. Il n’y a qu’une peinture à base de caoutchouc, qui a été utilisée à Westmount, qui est très difficile à enlever et à laquelle on ne touche pas. »

Faire décaper et nettoyer une façade coûte entre 2,50 et 7,00 $ le pied carré, selon la complexité du travail (type de peinture, accessibilité, éléments architecturaux à protéger).

DEPUIS 1872

Dans la région de Montréal, la brique sur les bâtiments résidentiels est en général d’excellente qualité. Une bonne partie provient de la Briqueterie Saint-Laurent, à La Prairie. Malgré les changements de noms (elle s’appelle aujourd’hui Meridian Briques) et de propriétaires, cette usine livre depuis 1872 des briques d’argile qui survivent avec brio aux affres du temps.

Bien protéger les surfaces

Voici un exemple des méthode de protection que nous employons pendant nos travaux pour être sur de ne pas abîmer ou tachés les élément qui entourent votre mur de brique.

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